Házvásárláskor sok szempont előkerül, amire talán korábban nem is gondoltunk.

Az csak egy része a folyamatnak, hogy feltérképezzük a környéket, megnézzük, pontosan hol szeretnénk élni, és ezen a területen kinézünk néhány potenciálisan megfelelő ingatlant.

Csak ez után kezdődik a folyamat lényegi része.

Ha megvan a kiszemelt álomotthon, amire ajánlatot kívánunk tenni, akkor sok mindent tisztázni kell. Optimális esetben rendezettek a tulajdoni viszonyok, és az ingatlan hiteltől, követeléstől nem terhelt, de ez rendkívül ritka eset. Az ingatlan vásárláshoz szükséges tőke csak nagyon ritkán áll valakinek egyben rendelkezésére, így nem ritka, hogy egy megvásárolt ingatlanon hitel terheltség van.

Nem kell azonban ettől rögtön pánikba esnünk, hiszen banki hitel esetén annak törlesztésével az ingatlanról a bejegyzés le is kerül.

Fontos, hogy az adásvételi szerződés pontosan meghatározza, hogy a kifizetés milyen ütemezésben, és milyen terhek kiegyenlítésével történik, hiszen a helyzet csak így tud a folyamat végéig, és még az után is tiszta maradni.

Bonyolultabb a helyzet, ha mi magunk is lakáshitelből kívánunk megvenni egy olyan ingatlant, amin már jelzálog bejegyzés van. Ilyenkor a bankok egymás közötti utalás útján rendezik a korábbi adósságokat, hogy a régi tulajdonos hitel terhe megszűnjön, és az új tulajdonosé kerülhessen bejegyzésre.

Ha a korábbi adósság mértéke nagyobb, mint amennyi hitelt mi magunk a megvásárlásra fel szeretnénk venni, akkor a fennmaradó összeget készpénzben kell megtéríteni a banknak.

Fennállhat olyan eset is, mikor a bank által nem elfogadható teher van a házon, pl.: végrehajtás, árverés...stb. Ilyenkor a mi bankunk eltekinthet az önerőtől annak érdekében, hogy a terhek ki legyenek egyenlítve az adásvételhez.

Fontos tudni azonban, hogy ilyen terheket egy bank sem hitelez meg az új tulajdonosnak, tehát ezeket nem fogjuk tudni lakáshitelből kiegyenlíteni. Csak akkor válasszunk olyan ingatlant, amin ilyen terhek vannak, ha arra rendelkezésünkre áll a teljes tőke.

Szintén megbonyolítja a kérdést, ha egy ingatlanon nagyobb jelzáloghitel van, mint az ingatlan aktuális piaci értéke. Az árak folyamatos változása, vagy egy esetleges válság esetén simán kialakulhat egy ilyen helyzet, és ilyenkor nincsen más teendő ahhoz, hogy lekerüljön a házról a jelzálog követelés, mint hogy a fennmaradó tartozást a korábbi tulajdonosnak ki kell fizetni.

A pénzügyek és az ingatlanvásárlás útvesztőjében könnyű elveszni, de ha találunk egy megfelelő idegenvezetőt, biztosan könnyedén, problémamentesen célba tudunk érni. Egy ilyen bonyolult helyzetben mindig jól jön egy szakértő segítsége, aki nagy tapasztalattal rendelkezik, átlátja a viszonyokat, és segítségünkre tud lenni a bonyolult helyzetek megoldásában.

Egy jó ingatlanos nem csak abban áll helyt, hogy megtalálja számunkra a tökéletes ingatlant, de az adásvétel során felmerülő komplikációk esetén is hatékony támaszunk tud lenni. A Homexpress Ingatlanközvetítő Hálózat csapata kiváló szakemberekből áll össze, akik nem csak az ingatlan adásvétel, de a pénzügyek területén is szakértő segítséget tud nyújtani.

Tehát a kulcs a kérdésben a jó szakember, egy megbízható ingatlanos és egy ügyvéd előtt aláírt, részletes, mindenre kiterjedő szerződés. Ha az együttműködés gördülékeny, a folyamat az elejétől kezdve jól átlátható, nem érhet minket meglepetés, és a látszólag legbonyolultabb helyzetekből is egyszerűen kedvező helyzetet tudunk teremteni!

Ha ilyen esettel állsz szemben, ne késlekedj a Homexpress csapatának valamely tagját felkeresni!