Rosszul járhat az a tulajdonos, aki kirakja most a fizetésképtelen albérlőjét!

A járványhelyzet hatalmas nyomást tett a lakosság túlnyomó részére, sokan elvesztették állásukat, ezzel bevételeiket, és a megtakarítások mértéke is véges. Az idő előrehaladtával a félretett pénz is elkopik, ha volt egyáltalán, mert Magyarországon az átlag népesség hónapról hónapra gazdálkodik. Kivételesen nagy anyagi válságot élhetnek meg azok, akik most nem saját lakásaikban vagy házaikban, hanem albérletben élnek. Az ingatlanpiaci fellendülés az albérletárakat az egekig tolta fel, sokan merész vállalásokat tettek egy-egy lakás kibérlésével, amit jelen helyzetben nem tudnak teljesíteni. De most az átlagos vagy kifejezetten alacsony albérleti díjat fizetők is szorult helyzetbe kerülhetnek, és eddig még nem hallottunk olyan tervezetet, ami őket a kilakoltatás veszélyétől megvédené.

De milyen jogai vannak egy albérlőnek egy efféle vis Major helyzetben?

Van rá esély, hogy családok ne kerülhessenek tömegesen utcára?

Jól jár majd a tulajdonos, ha kilakoltatja eddig jól bevált, de most megszorult albérlőjét?

A kormány még nem rendelkezett

Bár a kérdés egyre inkább égető, eddig még nem született olyan törvény, ami megakadályozná a kilakoltatásokat, de ez nem jelenti azt, hogy nem is fog. Mint ahogyan télvíz idején, a súlyos mínuszokra tekintettel kilakoltatási tilalmat hirdetnek, ugyan olyan alapon a jelen helyzetben is megoldásként szolgálhat ez a lépés. A kérdés persze igen kényes, mert az államnak mind a két oldalt egyszerre kell képviselnie, és olyan döntést kell hoznia, mely egyik felet sem hozza a másikhoz képest hátrányosabb helyzetbe. Egy átlag albérleti szerződés nemfizetés esetén a tulajdonosnak kedvez, főleg, ha beköltözés előtt közjegyző előtti kiköltözési nyilatkozat is született. Azonban vigyáznia kell most a hirtelen döntésekkel a tulajdonosoknak is, mert hosszútávon egyáltalán nem biztos, hogy jól járnak, ha elküldik a jelenleg fizetésképtelen bérlőiket. Az biztos, hogy a bérlők számára ez egy rettentő kiszolgáltatott helyzet, így egyre indokoltabbá válna egy szabályozó rendelkezés, hogy a bizonytalanságból fakadó feszültséget megszüntesse.

Egy pillanat alatt feje tetejére állt az ingatlanpiac

A járvány következtében számos szektor konkrétan leállt, mint például a turizmus, ezzel Airbnb (turisták, vendégmunkások által bérelt ingatlanok) lakások ezrei ömlöttek rá a lakáskínálati piacra. Mindenki szeretné lakáskiadásból megszokott bevételét, vagy legalább annak egy részét most is realizálni, főleg, hogy a munkából származó bérek sok esetben lecsökkentek vagy megszűntek. Mivel hatalmas lett az albérleti túlkínálat, az árak is szépen elkezdtek lefelé kúszni (pl; most a járvány közel 1 hónapos ideje alatt egy budai ingatlan, amit eddig 130.000 Ft-ért adtak bérbe, a mai bérleti díj csupán 90.000 Ft). A kocka megfordult, most már a tulajdonosok kajtatják a bérlőket, így már nem is olyan nehéz feladat Budapest belvárosában, a piaci ár feléért gyönyörűen felújított lakásokat találni. Nem probléma sem a kisállat, sem a gyerek, minden olyan tényező elvesztette kizáró jelentőségét, amivel eddig képtelenség volt igényes lakást bérelni. A bérlési szándékkal rendelkezők lehetőségei többszörösére nőttek, míg a kiadói oldal nehézségekkel küzd. Talán még mindig jobb helyzetben vannak, akik rendes albérlőnek adták ki a lakásukat, akkor is, ha most éppen nem tud fizetni, mint azok, akik jelenleg nem igen válogathatják meg a jelentkezőket.

Persze, a tulajdonosokat is meg kell érteni

Sokan vásároltak ingatlanokat befektetési céllal, és olyanok is vannak szép számmal, akik a bérleti díjból fedezik mindennapi megélhetésüket, így a kiadói oldal felé is empatikusan kell közelíteni. De számos esetben az albérleti díj csak extra bevételt jelent a tulaj számára, és az ő helyzetükben nagyon is érdemes a nehéz helyzetbe került albérlőkkel maximálisan belátónak lenni. Mivel a hiteltörlesztési moratórium szinte azonnal életbe lépett a járvány magyarországi elterjedésével, a jelzálog fizetési kötelezettség sem nyomja jelenleg feltétlenül azoknak a tulajdonosoknak a vállát, akik hiteltartozással rendelkeznek, így ez sem szolgál extra motivációként, hogy megszabaduljanak eddigi megbízható bérlőiktől. Az biztos, hogy jelen helyzetben mindenképpen mérlegelni kell, mielőtt valaki bárkit az utcára tesz, mert a döntés jelentősége fontosabb, mint eddig valaha.

A fizetésképtelenség nem egyenlő a fizetési hajlandóság hiányával

Ha egy bérlő eddig rendesen fizetett, a lakást rendben tartotta, fizette a rezsit és a szerződéskötéskor megbeszéltekhez igazodva használta a lakást, akkor nyilvánvalóan a későbbiekben is ez marad a szándéka. Az, hogy jelen helyzetben megváltoztak az életkörülményei, nem az ő hibája, és bár ez a válsághelyzet jó pár hónapig eltarthat, végül minden az eredeti kerékvágásba fog visszatérni. Érdemes hát kompromisszumot kötni, és belátóan megközelíteni a kérdést a kiadói oldalról. Ez a helyzet nem az anyagi nyerészkedés ideje, ha valakinek módjában áll segítő kezet nyújtani, akkor azt emberségből meg kell tennie. Valamint azt is érdemes mérlegelni, hogy a túlkínálat okozta zűrzavarban simán elképzelhető, hogy sokan az elküldött bérlő helyett nem fognak másikat találni. Ha a nemfizetés ellenére megengedi a tulajdonos a bérlő maradását, esetleg elengedi a bérleti díjat egy időre, legalább a lakás nem áll üresen, és jó esetben van valaki, aki legalább a rezsit ki fogja fizetni.

Kompromisszumkészség és konstruktív megoldások jelentik majd a kiutat

A koronavírus egészségügyi következményei sajnos már most jelentőségteljesek, ezt mindenki belátja, és hol van még a vége...Sokan viszont nem gondolnak bele igazán, de nem is pontosan átlátható, hogy milyen hosszú távon megbélyegzik majd életünket a járvány okozta gazdasági károk, nehézségek. Egy biztos. A jelenlegi helyzet mindenki részéről áldozatokat követel és lemondásokkal jár. Ebből a válságból nem igazán fog senki – vagy csak nagyon kevesen fognak – jól profitálni, így az egyetlen globálisan működő megoldás a helyzetre nézve, ha összefogunk, és mindenki azt teszi a kalapba, amit lehetőségei megengednek. Vannak, akik ételt szállítanak az egészségügyieknek, sokan varrnak maszkokat és osztogatják olyan helyeken, ahol ez szükséges, és még ennél is többen járnak bevásárolni az időseknek, betegeknek. Minden lelkiismeretes ember kiveszi a részét a társadalmi összefogásból, ami a 20. század eleje óta nem követelt ekkora egységet.

A lakáspiac kiadói oldalának azt javasoljuk, ha teheti, egyezzen meg albérlőjével és keressenek közösen olyan megoldást, mely a veszélyhelyzet alatt mind a két fél számára fenntartható. A kompromisszumkötések most mind a két oldal érdekeit szolgálják, és bár a jelen helyzet megköveteli az áldozatokat, de a jövőbeni jutalom sem marad el, ha nem felejtjük, hogy a nekünk bajban kiszolgáltatottak is csak egyszerű, védtelen emberek. Ne feledjük, hogy nem lehet előre kiszámítani, mikor fordul a sors kereke, és mikor kerülünk mi arra az ominózus kiszolgáltatott oldalra!

RUSRIELT HUNGARY

Érdeklődés: +36 30 442 3586
info.rusrielt@gmail.com
https://rusrielt.hu